De verhuur van onroerend goed anno 2026: btw en directe belastingen

In dit seminarie staat de verhuur van onroerend goed centraal, zowel in het licht van de directe belastingen als in het licht van de btw.

Betreffende de directe belastingen wordt bekeken aan welk belastingstelsel de verhuurder van onroerend goed onderworpen is. Deze verhuurder kan zowel een natuurlijk persoon als een vennootschap zijn. De huurder kan het onroerend goed gebruiken voor privé- dan wel (gedeeltelijk) voor beroepsdoeleinden. En het onroerend goed kan in België of in het buitenland gelegen zijn. In dit laatste geval moet er ook rekening gehouden worden met de dubbelbelastingverdragen en met het intern recht van de heffingsbevoegde staat. In het seminarie komen al deze mogelijkheden aan bod.

Op btw-vlak wordt eerst en vooraf aandacht geschonken aan de btw-vrijstelling inzake onroerende verhuur en aan het Europees kader dat de grenzen van deze vrijstelling afbakent. Onder bepaalde voorwaarden kunnen professionele verhuurders en huurders er voor kiezen om btw aan te rekenen op de huur. In het seminarie wordt besproken onder welke voorwaarden het optioneel btw-stelsel van toepassing is en wat de modaliteiten van een btw-heffing zijn (maatstaf van heffing, herzieningsperiode). Aan bod komen eveneens de kortlopende onroerende verhuur en de verhuur van opslagruimtes, van parkeergarages, vakantieverhuur (al dan niet gemeubeld), onroerende leasing en verhuur met bijkomende diensten. 

In het seminarie komt tot slot ook de fiscaliteit van de inkomsten uit Airbnb-verhuur aan bod, zowel in Brussel, Wallonië als Vlaanderen. Wat zijn bijvoorbeeld de regels voor een Vlaamse belastingplichtige die zijn in Frankrijk gelegen vakantiewoning gemeubeld ter beschikking stelt via Airbnb?