Onroerend goed in het buitenland: update 2026

In een tijd waarin mobiliteit en fiscale planning steeds belangrijker worden, zoeken zowel particulieren als ondernemers naar landen die aantrekkelijke redenen bieden om zich te vestigen. Tijdens dit seminarie nemen we u mee doorheen de meest interessante opportuniteiten in de ons omringende landen, met bijzondere aandacht voor ontwikkelingen en kansen op de vastgoedmarkt die zich recentelijk hebben voorgedaan.

Of u nu op zoek bent naar een nieuwe woonplaats, een strategische tweede verblijfplaats of een internationale vastgoedinvestering: dit seminarie biedt u de inzichten om weloverwogen keuzes te maken in een snel veranderende wereld.

Van de deelnemers aan dit seminarie wordt verwacht dat ze reeds over een basiskennis beschikken inzake de fiscale aspecten van onroerend goed.

Vooreerst wordt de internationale fiscaliteit behandeld. Hoe moeten de verdragen worden geïnterpreteerd? Wat zijn de valkuilen en aandachtspunten? Welke tendensen ontwaren we?

Vervolgens zetten de sprekers de Belgische fiscale aspecten die gepaard gaan met een buitenlandse vastgoedinvestering uiteen. Aangezien u wordt verondersteld reeds over een basiskennis hiervan te beschikken, wordt er gefocust op enkele bijzonderheden zoals het lot van de roerende inkomsten bij gemeubelde verhuur, de mogelijkheid tot wederbelegging en toepassing van het stelsel van de gespreide taxatie van de meerwaarde, e.d.

Tot slot komt de buitenlandse vastgoedfiscaliteit, in ruime zin, aan bod.

In de eerste plaats wordt gefocust op Spanje: sinds 25 juli 2025 zijn er ingrijpende wijzigingen in de Balearen van kracht die zowel de erf- als schenkbelasting aanzienlijk versoepelen en de regio tot één van de meest aantrekkelijke regio’s van Spanje maken voor vermogensoverdracht. Daar komt nog bij dat deze regio al langer één van de gunstigere in Spanje is op het vlak van de vermogensbelasting. Ook in de regio Valencia zijn er sinds 1 juni 2025 een aantal belangrijke fiscale hervormingen doorgevoerd: de vrijstelling in de vermogensbelasting wordt er verdubbeld. Zeer recentelijk oordeelde het Hooggerechtshof dat ook voor Spaanse niet-inwoners (lees: buitenlandse vastgoedinvesteerders) dat de beperking van de vermogensbelasting in functie van de gerealiseerde inkomsten van toepassing is. Naast een uiteenzetting van deze nieuwigheden, gaan de sprekers ook in op de tips & tricks voor vastgoedaankopen in Spanje.

Daarna is Griekenland aan de beurt. In het seminarie komt naast de Griekse vastgoedfiscaliteit ook de recente Griekse wetgeving aan bod die erop gericht is om het belastingregime voor buitenlandse (vermogende) individuen die naar Griekenland verhuizen nog aantrekkelijker en meer toegankelijk te maken. 

Ook Portugal komt in dit seminarie aan bod: sinds 1 januari 2024 heeft Portugal het vroegere Non-Habitual Tax Residents (NHR)-regime afgeschaft voor nieuwe inwoners en vervangen door een herzien fiscaal gunstregime: het Incentive for Scientific Research and Innovation Scheme (IFICI), ook bekend als "NHR 2.0". Dit nieuwe 10-jarige belastingregime biedt een zeer aantrekkelijk fiscaal regime voor internationale professionals en bedrijven die zich in Portugal wensen te vestigen. Naast een toelichting van het IFICI-regime, gaan de sprekers ook in op de do’s & dont’s voor vastgoedaankopen in Portugal.

Een andere topic die in dit seminarie kort wordt behandeld, betreft de zogeheten "residence by investment"-programma’s die steeds populairder worden. Met deze regelingen kunnen zorgvuldig geselecteerde kandidaten verblijfsrechten verkrijgen in ruil voor een economische bijdrage aan het gastland. Die bijdrage kan uiteenlopende vormen aannemen, zoals de aankoop van vastgoed, een investering in een onderneming ... Niet alleen Europese landen zoals Portugal, Italië, Cyprus, Malta en Ierland bieden dergelijke mogelijkheden aan; ook daarbuiten groeit het aanbod gestaag. Zo hebben onder andere de Verenigde Arabische Emiraten, Uruguay en recent zelfs de Malediven hun eigen "residence by investment"-programma gelanceerd.