Onttrekking onroerend goed aan de vennootschap: situatie anno 2023

Onroerend goed kan ingebracht worden, maar ook “uitgebracht”. Gezien naar Belgisch recht de uitbreng als rechtshandeling niet is gedefinieerd, zal aan de uitbreng steeds een overeenkomst (koop of verdeling) of een besluit (ontbinding/vereffening; kapitaalvermindering/terugbetaling inbreng of dividend) aan de basis liggen.   

Onroerend goed inbrengen in of laten verwerven door de vennootschap heeft zo zijn voordelen. Op termijn is het vaak echter wenselijk of zelfs noodzakelijk de onroerende goederen terug uit de vennootschap te halen. Op een uitbreng is (in het Vlaams Gewest) in principe het verkooprecht van 12% verschuldigd. Om dit te vermijden werd in het verleden, zeker voor de NV, wel eens geadviseerd om als vennoot in onverdeeldheid te kopen met de vennootschap. Zodoende kon bij een latere onttrekking steeds het verdeelrecht van 2,5% genoten worden. Echter, de fiscus besliste enkele jaren terug dat de specifieke fiscale regels inzake de onttrekking steeds voorrang hadden op de (gemeenrechtelijke) regel van het verdeelrecht. Ofschoon deze beslissing fors werd bekritiseerd in de rechtsleer, kreeg de fiscus onlangs gelijk van het Grondwettelijk hof.  

Maar wat is nu de situatie anno 2023 na de uitspraak van het Grondwettelijk Hof?  Brengt de overstap van NV naar een BV soelaas ?

Tijdens het seminarie brengen wij u in eerste instantie een overzicht van de fiscale (directe belastingen) en boekhoudkundige aspecten van de uitbreng van onroerend goed.   Hierbij is de vraag of er een meerwaarde wordt gerealiseerd belangrijk.  We maken daarbij een onderscheid naargelang er een overeenkomst dan wel een besluit aan de basis van de uitbreng ligt.

Vervolgens wordt ingegaan op de actuele stand van zaken inzake de spelregels op het vlak van het registratierecht. We vergelijken de Vlaamse met de Brusselse regeling op het vlak van de basisregel en de uitzonderingen (“wachtregeling” en “regeling van de historische vennoot”, mede in het licht van het feit dat sinds de inwerking van het WVV de BV een kapitaalloze vennootschap is geworden). We analyseren de wettelijke spelregels (o.a. rekening houdend met het recente Vlaams Decreet van 9 december 2022 tot wijziging van de Vlaamse Codex Fiscaliteit van 13 december 2013 – BS 20 december 2022), staan stil bij de ontwikkelingen in de rechtspraak. En uiteraard ontrafelen we de meest actuele standpunten en rulings van VLABEL in de materie..

In dit seminarie staat volgende vraag centraal: 

“Welke belastingen komen in het vizier in functie van de juridische aanpak van de uitbreng van een onroerend goed uit een vennootschap ?”

Juridisch kan men immers diverse kanten op :

• een “zuivere” koop-verkoop;
• een verdeling; 
• een ontbinding met vereffening van de vennootschap (éénhoofdige versus meerhoofdige BV); 
• een kapitaalvermindering of vermindering van het eigen vermogen; 
• een winstuitkering; 
• een inbetalinggeving (aflossing van rekening-courant schuld).